Made on
Tilda
Авторский надзор
Что такое авторский надзор?
Авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации, технических характеристик и художественных замыслов.
Авторский надзор представляет собой совокупность действий, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и зафиксированным в документации.
Основные задачи и функции, выполняемые в процессе авторского надзора:
В состав работ по авторскому надзору включаются виды работ, определяемые заданием на осуществление авторского надзора и выполняемые с учётом требований действующих стандартов и сводов правил.
ООО «Оптимум» индивидуально подходит к каждому Заказчику. Для получения консультации обратитесь напрямую нашим специалистам по номеру телефона +7 (495) 120-08-08 или по электронной почте info@optimum-msk.ru.
КИТСО
Комплекс инженерно—технических средств охраны (КИТСО)
Комплекс инженерно—технических средств охраны (КИТСО) – это совокупность взаимосвязанных технических и инженерных средств, обеспечивающих безопасное функционирование объекта, сохранность имущества, информации, здоровья и жизни персонала и посетителей и предоставляющих оперативному персоналу необходимую информацию о состоянии безопасности объекта, позволяющую свевременно принимать меры по предотвращению нештатных ситуаций и ликвидации их последствий.
СОСТАВ КИТСО
Инженерные изыскания
Инженерные изыскания
Что такое инженерные изыскания?
Инженерные изыскания для строительства — обязательная часть градостроительной деятельности, обеспечивающая комплексное изучение природных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) и факторов техногенного воздействия на территорию объектов капитального строительства для решения следующих задач:
— установления функциональных зон и определения планируемого размещения объектов при территориальном планировании;
— выделения элементов планировочной структуры территории и установления границ земельных участков, на которых предполагается расположить объекты капитального строительства, включая линейные сооружения;
— определения возможности строительства объекта;
— выбора оптимального места размещения площадок (трасс) строительства;
— принятия конструктивных и объемно-планировочных решений;
— составления прогноза изменений природных условий;
— разработки мероприятий инженерной защиты от опасных природных процессов;
— ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Основные виды инженерных изысканий:
Специальные виды инженерных изысканий
Этапы выполнения работ
Выезд специалиста на объект для консультации, осмотра территории, уточнения объема работ и расчета стоимости услуг с последующим заключением договора.
Изучение технического задания, документации о ранее проведенных исследованиях на земельном участке, топографической карты и плана будущего строения. Составление рабочего плана и согласование его с клиентом.
Полевой этап подразумевает выезд на место с оборудованием для изучения грунтов и вод – статического зондирования, динамических испытаний почвы, бурения скважин для взятия проб грунта и подземных вод.
Лабораторные исследования полученных образцов.
Камеральный этап – обобщение результатов, которые были получены в ходе полевых и лабораторных исследований, проведение расчетов, составление технического отчета.
Результат инженерных изысканий
По завершению заказчик получает технический отчет о проведенных работах с фотоматериалами, схемами, графиками, результатами исследований, расчетами и рекомендациями. Для получения разрешения на строительство технический отчет согласовывается с надзорными органами, затем передается в проектную организацию и строителям.
ООО «Оптимум» индивидуально подходит к каждому Заказчику. Для получения консультации обратитесь напрямую нашим специалистам по номеру телефона +7 (495) 120-08-08 или по электронной почте info@optimum-msk.ru.
Разработка проектов
Разработка проектной документации на новое строительство
Проектная документация объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения — это совокупность документов, определяющих функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические и конструктивные решения здания. Она также включает пояснительные записки, чертежи, отчеты об инженерных изысканиях, сметы и так далее.
При строительстве объектов производственного и непроизводственного назначения проектная документация является фундаментом успешного возведения объекта, от которого зависит как начальная стадия строительства, так и стадия введения объекта в эксплуатацию.
Проектная документация объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в первую очередь регламентируется требованиями Постановления Правительства РФ (Постановление №87), градостроительным кодексом РФ, а также нормами и требованиями промышленной безопасности (ФЗ-116).
Составляющие компоненты проектной документации на строительство и требования к их содержанию также определяются требованиями Постановления Правительства РФ (Постановление №87). Ниже представлено примерное наполнение проектной документации на объект производственного или непроизводственного назначения:
Отклонения от проектной документации в процессе его строительства, реконструкции и капитального ремонта не допускаются. Изменения, вносимые в проектную документацию, подлежат обязательной экспертизе проектной документации в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности.
Перед началом строительства проектная документация должна пройти обязательную экспертизу. А по завершению – необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что регламентируется градостроительным кодексом РФ (ст.55).
Разрешение на ввод – это документ, подтверждающий, что все работы выполнены в строгом соответствии с разработанной проектной документацией на строительство объекта. Разрешение выдается той же организацией, которая выдала положительное заключение на начало строительных работ. Разработка проектной документации на строительство – это очень ответственный процесс, так как он напрямую влияет на безопасность и функциональные особенности объектов производственного и непроизводственного назначения. В арсенале высококвалифицированных специалистов ООО «ОПТИМУМ» – годы опыта по вопросам разработки проектной документации, все необходимые ресурсы и навыки для оперативного исполнения согласованного технического задания, хорошая репутация среди самых крупных компаний индустрии и налаженные связи во всех регулирующих органах. Доверяйте проектирование Ваших объектов профессионалам!
Разработка проектов на реконструкцию объектов
Проект реконструкции – это проект по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.
В ООО «ОПТИМУМ» зачастую обращаются за разработкой проектов на реконструкцию не только устаревших и выведенных из эксплуатации объектов, но и с целью разработки проектов для относительно новых объектов.
При поступлении запроса на разработку проекта, перед заказчиком и нами, как проектной организацией, встает задача определения необходимой стадии проектирования необходимой, а также категории сложности объекта.
Для некоторых объектов возможно выполнение проектных работ в одну стадию, для других — в две, для особо сложных объектов необходимо выполнить три стадии проектирования. К примеру, стадиями проектирования могут считаться:
Разработка проектов на реконструкцию объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения регламентируется требованиями Постановления Правительства РФ (Постановление №87), градостроительным кодексом РФ, а также нормами и требованиями промышленной безопасности (ФЗ-116).
Проект на реконструкцию может понадобиться в следующих случаях:
Также возможно, что в каких-то случаях потребуется произвести модернизацию объекта, которая осуществляется на производственных объектах с целью снижения издержек, повышения производительности и эффективности работы различного оборудования. Устаревшие машины заменяются на более современные, внедряется автоматизированное управление, оптимизируется работа специалистов – всё это позволяет снизить материальные затраты и вместе с тем повысить производительность объекта.
В том или ином случае, составление проекта является основой перехода к более продуктивной деятельности.
Результатом разработки проекта на реконструкцию объекта или его модернизацию является пакет документов, состоящий из чертежей, схем, обоснований, архитектурно-планировочной документации, сметы на объект и пояснительной записки.
Для уточнения деталей разработки проектирования на реконструкцию объектов производственного и непроизводственного назначения, обращайтесь к нашим специалистам.
Разработка проектов на техническое перевооружение
ООО «ОПТИМУМ» разрабатывает проекты на техническое перевооружение для опасных производственных объектов (далее — ОПО), на которых планируется внедрение нового оборудования с высокой производительностью или инновационными технологиями.
Техническое перевооружение подразумевает комплекс мероприятий, задачей которых является повышение производительности, приводящие к изменению технологического процесса ОПО, а именно:
Таким образом, техническое перевооружение ОПО должно отвечать одновременно двум критериям:
Разработка проекта на техническое перевооружение ОПО выполняется в строгом соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (ФЗ-116). Проект на техническое перевооружение подлежит обязательной экспертизе промышленной безопасности. Отклонения от документации на техническое перевооружение в процессе его технического перевооружения не допускаются.
В документе проекта технического перевооружения содержится информация о работах и объёме капитальных вложений, представлены технико-экономические показатели, производится расчет потребностей в оборудовании, предусматриваются мероприятия, необходимые для комплексного обеспечения промышленной безопасности и предупреждения аварий и устранения их последствий. При техническом перевооружении допускается частичная перестройка и расширение существующих производственных площадей, обусловленное габаритами нового оборудования, а также расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.
В виду индивидуальных характеристик каждого отдельного ОПО и связанных с ними отступлений и исключений, а также для более точного разъяснения процесса по разработке проектов на техническое перевооружение касательно Вашего объекта, обращайтесь за консультацией к нашим опытным специалистам.
Разработка проектов на консервацию/ ликвидацию/ демонтаж
Одним из видов проектирования, на котором специализируется ООО «ОПТИМУМ», является разработка проектов на консервацию/ ликвидацию/ демонтаж опасных производственных объектов (далее ОПО).
Данный вид проекта представляет из себя ряд организационных и технических мероприятий, предназначенных для приостановки работ на ОПО со сроком от 1 года для обеспечения долгосрочного сохранения конструкций и оборудования, предохранения их от повреждений и разрушений под влиянием окружающей среды во время простоя, либо полной ликвидации объекта.
План проекта во всех случаях учитывает такие задачи, как обеспечение экологической и промышленной безопасности, безопасности местного населения, сохранности зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния вблизи объекта.
Порядок консервации/ ликвидации/ демонтажа ОПО регламентируют Федеральные законы «О недрах» (ФЗ-2395), «О континентальном шельфе Российской Федерации» (ФЗ-187), «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (ФЗ-116), Положение о Федеральном горном и промышленном надзоре России (указ Президента 234 от 18.02.93г.), Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 26.08.2013 «Об утверждении Положения о разработке планов мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий на опасных производственных объектах» (Постановление №730).
Проект на консервацию/ ликвидацию/ демонтаж ОПО подлежит обязательной экспертизе промышленной безопасности.
Также следует внести небольшое разъяснение по существующим различиям в проектах на консервацию и ликвидацию/демонтаж ОПО.
Проект на консервацию ОПО разрабатывается для проведения работ на ОПО при проведении консервации технических устройств, а также работ по расконсервации и последующем вводе оборудования в эксплуатацию. В проекте консервации ОПО также предусматривается обеспечение мер работоспособности объекта после окончания срока консервации.
Существует целый ряд преимуществ консервации оборудования для владельцев предприятия, не планирующих эксплуатацию такого оборудования в течение длительного времени:
Проект на ликвидацию/демонтаж ОПО разрабатывается для проведения ликвидации ОПО или его частей и содержит перечень мероприятий по освобождению объекта от опасных веществ, подготовке оборудования к демонтажу, отключению от инженерных систем, утилизации оборудования и отходов, сносу зданий и сооружений.
Ликвидация ОПО — это процесс демонтажа зданий, сооружений и иных инженерных коммуникаций в связи с проведением реконструкции, модернизации и/или технического перевооружения ОПО.
Также важно отметить, что в соответствии с нормативными требованиями, в случае превышения количества опасных веществ на ОПО над предельно допустимыми, в проект ликвидации ОПО должна быть включена декларация промышленной безопасности.
Основные этапы разработки проекта на консервацию/ ликвидацию/ демонтаж:
Обращайтесь к нашим специалистам для уточнения всех деталей разработки проекта на консервацию/ ликвидацию/ демонтаж и доверьте разработку проектов для Вашего предприятия нашим опытным профессионалам.